Gayrimenkul yatırımıyla Türk vatandaşlığı nasıl alınır?
En az 400.000 dolar veya karşılığı döviz tutarında gayrimenkul satın alıp tapuya üç yıl satılmayacağı şerhini koyan yabancı uyruklu kişiler Türk vatandaşlığına başvurabilir. Eş ve 18 yaşından küçük çocuklar da başvuruya otomatik dahil olur.
Yatırım yoluyla vatandaşlık, Türkiye'nin 2017'den bu yana uyguladığı istisnai vatandaşlık yollarından biri. Eşik tutar zaman içinde birkaç kez değiştirildi; 2026 itibarıyla geçerli rakam 400.000 dolar veya karşılığı döviz. Sürecin can alıcı noktası, bu tutarın nasıl ödendiği ve tapuya hangi şerhin işlendiği: her ikisi de eksiksiz sağlanmazsa başvuru reddedilir.
Asgari tutar ve temel şartlar
| Şart | Detay |
|---|---|
| Asgari tutar | 400.000 ABD doları veya karşılığı döviz |
| Ödeme şekli | Tamamen peşin; banka kredisiyle yapılan alımlar kabul edilmez |
| Tapu şerhi | 3 yıl süreyle satılmayacağına dair şerh |
| Mülk sayısı | Birden fazla taşınmaz toplamda eşiği geçebilir, hepsi aynı başvuruya dahil edilmelidir |
| Aile kapsamı | Eş ve 18 yaş altı çocuklar otomatik olarak başvuruya dahildir |
Başvuru süreci adım adım
- Uygun mülkün veya mülklerin seçimi: tek bir taşınmaz veya toplam bedeli 400.000 doları geçen birden fazla taşınmaz seçilebilir; hepsinin aynı başvuru dosyasında yer alması gerekir.
- SPK lisanslı değerleme raporu: taşınmazın rayiç bedelinin asgari tutarı karşıladığını gösteren resmi rapor alınır.
- Döviz bozdurma ve banka dekontu: bedel bir Türk bankası aracılığıyla Türk lirasına çevrilir, döviz alım belgesi düzenlenir.
- Tapuya üç yıllık şerhin işlenmesi: tapu devri sırasında taşınmazın üç yıl satılamayacağına dair şerh doğrudan tapu kütüğüne işlenir.
- Vatandaşlığa Uygunluk Belgesi: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na başvurularak taşınmazın şartları sağladığına dair belge alınır.
- Göç İdaresi'ne başvuru ve değerlendirme: İçişleri Bakanlığı Göç İdaresi Başkanlığı'na yapılan başvuru, eksiksiz dosyada ortalama dört ile altı ay içinde sonuçlanır.
Yatırım yoluyla vatandaşlık başvurusunda kredi veya taksitle yapılan alımlar geçerli sayılmaz; bedelin tamamının başvuru sahibinin kendi kaynağından, banka kanalıyla ve döviz alım belgesiyle ödenmiş olması gerekir.
Neden 400.000 doların altında kalan alımlar iptal riski taşır
Değerleme raporundaki rayiç bedel, kur dalgalanmaları nedeniyle başvuru anında eşiğin altına düşebilir. Bu riski azaltmak için birçok yatırımcı, hedef tutarın biraz üzerinde bir mülk seçiyor veya toplamı garantiye almak için ikinci küçük bir taşınmazı aynı başvuruya ekliyor.
Sıkça sorulan sorular
Birden fazla küçük mülk alıp toplamı eşiğe tamamlayabilir miyim?
Evet, birden fazla taşınmazın toplam bedeli 400.000 doları geçtiği sürece kabul edilir; tek şart hepsinin aynı başvuru dosyasında yer alması ve her birine üç yıllık şerhin işlenmesidir.
Üç yıl dolmadan mülkü satarsam ne olur?
Tapudaki şerh zaten bu süre boyunca satışı hukuken engeller; süre dolmadan devrin önü açılmaz. Şerh süresi tamamlanmadan vatandaşlığın iptali gündeme gelebilir.
Vatandaşlık için kripto para veya nakit taşımayla ödeme yapılabilir mi?
Hayır. Ödemenin banka kanalıyla yapılmış ve Türk lirasına çevrilmiş olması, döviz alım belgesiyle belgelenmesi zorunludur.
Başvuru reddedilirse yatırım kaybedilir mi?
Hayır, taşınmazın mülkiyeti başvurudan bağımsız olarak alıcıda kalır; reddedilen yalnızca vatandaşlık başvurusudur, mülk sahipliği etkilenmez.
Kendi bütçenize uygun, eşiği rahatça karşılayan bir taşınmaz için portföyümüzü inceleyebilir ya da başvuru sürecini birlikte planlamak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
