Değerleme Nedir?

Değerleme, bir gayrimenkulün konumu, niteliği, piyasa koşulları ve emsal satışlar dikkate alınarak güncel rayiç değerinin belirlenmesi sürecidir. Ekspertizden farklı olarak yalnızca kredi amaçlı değil; yatırım kararı, miras paylaşımı veya dava süreçleri gibi farklı amaçlarla da yapılabilir.

Değerleme hangi durumlarda gerekir?

• Kredi başvurusu — banka için ekspertiz raporu olarak
• Satış öncesi fiyatlandırma — gerçekçi bir liste fiyatı belirlemek için
• Miras paylaşımı — mirasçılar arasında adil bölüşüm için
• Dava/uyuşmazlık süreçleri — mahkemeye sunulacak bağımsız rapor için
• Yatırım kararı — alım öncesi durum tespiti için

Değerlemeyi kim yapar?

SPK lisanslı değerleme uzmanları veya bu konuda yetkilendirilmiş değerleme şirketleri değerleme raporu düzenler. Bankalar genellikle kendi anlaşmalı değerleme şirketlerini kullanır.

İlgili kavramlar için ekspertiz ve rayiç bedel sayfalarına bakabilirsiniz.

Sıkça sorulan sorular

Değerleme ile ekspertiz arasındaki fark nedir?

Ekspertiz genellikle kredi amaçlı, standart ve tek seferlik bir rapordur; değerleme daha geniş bir kavramdır ve farklı amaçlarla farklı kapsamlarda yapılabilir.

Değerleme raporu ne kadar sürede hazırlanır?

Taşınmazın büyüklüğüne ve amacına göre değişmekle birlikte genellikle birkaç iş günü içinde tamamlanır.

Değerleme raporuna itiraz edilebilir mi?

Evet, ilgili taraf farklı bir değerleme uzmanından ikinci bir rapor talep edebilir; bankalar bazı durumlarda revize rapor kabul eder.

Bu terimi kendi mülkünüz özelinde netleştirmek için danışmanlarımızla görüşebilir ya da sözlüğün tamamına dönebilirsiniz.