Ekspertiz Nedir?

Ekspertiz, bir taşınmazın güncel piyasa değerinin, konumu, niteliği ve yasal durumu incelenerek yetkili bir kurum veya uzman tarafından belirlenmesi sürecidir. Konut kredisi başvurularında bankaların zorunlu tuttuğu, alıcıyı gerçekçi olmayan fiyatlardan koruyan bağımsız bir değerlendirmedir.

Ekspertiz raporunda neler incelenir?

• Konum ve çevre analizi — ulaşım, sosyal donatı, bölgenin genel değer eğilimi
• Yapının fiziksel durumu — bina yaşı, malzeme kalitesi, bakım durumu
• İmar ve tapu uyumu — tapu kaydı ile fiili kullanımın örtüşüp örtüşmediği
• Emsal karşılaştırma — bölgedeki benzer satışlarla kıyaslama
• Deprem yönetmeliğine uygunluk — yapısal risk göstergeleri

Ekspertiz ile değerleme arasındaki fark

Ekspertiz genellikle kredi amaçlı, tek seferlik ve standart bir teknik rapordur. Değerleme ise daha geniş bir kavramdır — yatırım kararı, miras paylaşımı veya dava süreçleri gibi farklı amaçlarla da yapılabilir ve kapsamı duruma göre değişir.

Kredi süreciyle bağlantılı diğer kavramlar için rayiç bedel ve peşinat sayfalarına bakabilirsiniz.

Sıkça sorulan sorular

Ekspertiz ücretini kim öder?

Genellikle krediyi kullanan alıcı öder; ücret bankaya ve taşınmazın büyüklüğüne göre değişir.

Ekspertiz raporu ne kadar süre geçerlidir?

Bankalar genellikle 3 ay geçerlilik kabul eder; bu süre dolarsa yeni bir rapor istenebilir.

Ekspertiz değeri satış fiyatından düşük çıkarsa ne olur?

Banka kredi tutarını ekspertiz değeri üzerinden belirler; fark alıcının kendi kaynağından karşılanması gerekir.

Bu terimi kendi mülkünüz özelinde netleştirmek için danışmanlarımızla görüşebilir ya da sözlüğün tamamına dönebilirsiniz.