İpotek Nedir?

İpotek, bir borcun (genellikle konut kredisinin) teminatı olarak taşınmaz üzerine tapu siciline tescil edilen rehin hakkıdır. Borç ödendiği sürece malik taşınmazı kullanmaya devam eder; borç ödenmezse alacaklı bankaya taşınmazı sattırarak alacağını tahsil etme hakkı verir.

İpotek nasıl tesis edilir?

Konut kredisi onaylandıktan sonra banka ile birlikte tapu müdürlüğünde ipotek tesis işlemi yapılır; ipotek derecesi ve tutarı tapu kütüğüne işlenir, taşınmaz bu tutar karşılığında teminat gösterilmiş olur. İşlem tapu devriyle aynı gün, tek randevuda tamamlanabilir.

İpotek nasıl kaldırılır (fekki)?

Kredi tamamen kapatıldığında banka "ipotek fekki" yazısı düzenler; bu yazıyla tapu müdürlüğüne başvurularak ipotek kaydı silinir. İşlem genellikle aynı gün tamamlanır, küçük bir harç alınabilir.

Süreçle bağlantılı mortgage ve tapu sayfalarına da bakabilirsiniz.

Sıkça sorulan sorular

İpotekli bir ev satılabilir mi?

Evet, ancak satış sırasında ipotek ya kapatılıp fek edilir ya da alıcı bankanın onayıyla kalan borcu devralır; çoğu işlemde tapu devri anında ipotek kapatılır.

İpotek ile haciz aynı şey mi?

Hayır. İpotek, malikin rızasıyla kredi teminatı olarak kurulan bir haktır; haciz ise bir borcun tahsili için mahkeme veya icra dairesi kararıyla zorla konulan bir şerhtir.

Birden fazla ipotek aynı taşınmaza konulabilir mi?

Evet, taşınmaz üzerine sırayla birden fazla ipotek tesis edilebilir; bunlara "derece" denir ve alacaklıların önceliği tescil sırasına göre belirlenir.

Bu terimi kendi mülkünüz özelinde netleştirmek için danışmanlarımızla görüşebilir ya da sözlüğün tamamına dönebilirsiniz.