Tapu Nedir?

Tapu, bir taşınmazın kime ait olduğunu gösteren ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından tutulan resmi sicil kaydıdır. Türkiye'de bir gayrimenkulün mülkiyeti yalnızca tapu devriyle, yani resmi tapu müdürlüğü işlemiyle el değiştirir — noter sözleşmesi veya elden yapılan anlaşmalar tek başına mülkiyet devri sağlamaz.

Tapu türleri nelerdir?

Türkiye'de üç ana tapu türü vardır. Kat mülkiyeti, inşaatı tamamlanmış binalardaki bağımsız bölümlere kesin mülkiyet hakkı tanır ve bankalar tarafından en çok tercih edilen, kredi teminatı olarak en güvenli kabul edilen türdür. Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış projelerde kurulan ve inşaat bitip yapı kullanma izni alındığında kat mülkiyetine dönüşen geçici bir haktır. Hisseli tapu ise bir taşınmazın birden fazla kişiye belirli paylar hâlinde ait olduğu, genellikle miras yoluyla oluşan ve kredi kullanımı daha kısıtlı olan tapu biçimidir.

Tapu devri nasıl gerçekleşir?

Devir işlemi tapu müdürlüğünde, alıcı ve satıcının (veya vekillerinin) birlikte katılımıyla gerçekleşir. Taşınmazın beyan edilen rayiç bedeli üzerinden tapu harcı hesaplanır ve işlem öncesi ödenir; ayrıca döner sermaye bedeli tahsil edilir. Taraflar kimlik ibraz eder, gerekiyorsa yeminli tercüman eşliğinde işlem tamamlanır. Belgeler ve randevu hazırsa devir genellikle aynı gün, kısa sürede sonuçlanır.

Yabancılar için tapu süreci

183 ülke vatandaşı, karşılıklılık (mütekabiliyet) şartı aranmadan Türkiye'de tapu edinebilir; tek kesin sınır askeri yasak bölgeler ve kişi başına 30 hektarlık üst limittir. Yabancı alıcılar için sürece askeri izin sorgusu gibi ek bir adım eklenir. Süreci adım adım bu rehberde anlattık.

Bu sayfada geçen arsa payı, tapu harcı ve noter gibi kavramları sözlükte kısaca da bulabilirsiniz.

Sıkça sorulan sorular

Tapu ile tapu senedi aynı şey mi?

Hayır. Tapu, sicildeki resmi kayıttır; tapu senedi ise bu kaydın malike verilen basılı örneğidir. Hukuki geçerlilik sicildedir — senet kaybolsa bile mülkiyet hakkı devam eder.

Yabancılar Türkiye'de tapu alabilir mi?

Evet. 183 ülke vatandaşı mütekabiliyet şartı aranmadan, askeri yasak bölgeler dışında ve kişi başına 30 hektar sınırıyla tapu edinebilir.

Tapu devri ne kadar sürede tamamlanır?

Randevu ve belgeler hazırsa işlem tapu müdürlüğünde genellikle aynı gün, 20-30 dakika içinde tamamlanır; yabancı alıcılarda askeri izin sorgusu bu süreyi haftalar uzatabilir.

Bu terimi kendi mülkünüz özelinde netleştirmek için danışmanlarımızla görüşebilir ya da sözlüğün tamamına dönebilirsiniz.