Kat Mülkiyeti Nedir?
Kat mülkiyeti, tamamlanmış bir binadaki daire, ofis veya dükkan gibi bağımsız bölümlerin her birine ayrı ve kesin bir mülkiyet hakkı tanıyan tapu türüdür. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na dayanır ve Türkiye'de konut alım satımının en yaygın, en güvenli tapu biçimidir.
Kat mülkiyeti, bir binadaki bağımsız bölüme (daire, ofis, dükkan) ayrı ve kesin mülkiyet hakkı tanır. İnşaat tamamlandıktan sonra kat irtifakından kat mülkiyetine geçilir.
Kat mülkiyeti ile kat irtifakı arasındaki fark
| Özellik | Kat İrtifakı | Kat Mülkiyeti |
|---|---|---|
| Ne zaman kurulur | İnşaat öncesi/sırasında | İnşaat tamamlandıktan sonra |
| Hakkın niteliği | Geçici | Kesin |
| Banka kredisi | Sınırlı, projeye bağlı | Standart, en güvenli teminat |
| Gerekli belge | Yapı ruhsatı | Yapı kullanma izni (iskân) |
Arsa payı ve ortak alanlar
Her bağımsız bölümün, üzerinde bulunduğu arsanın toplam değerine oranla bir arsa payı vardır; bu pay tapuda belirtilir. Merdiven, asansör, çatı ve bahçe gibi ortak alanlar ise tüm kat maliklerinin birlikte kullandığı ve arsa payı oranında sorumlu olduğu bölümlerdir.
Neden bankalar kat mülkiyetini tercih eder?
Kat mülkiyeti kesin ve net bir mülkiyet hakkı sunduğu için ipotek tesisi düşük riskli kabul edilir; bu yüzden konut kredisi başvurularında bankaların açık ara tercih ettiği tapu türüdür.
İlgili kavramlar için bağımsız bölüm ve ipotek tanımlarına da göz atabilirsiniz.
Sıkça sorulan sorular
Kat irtifaklı bir daire için kredi çekilebilir mi?
Bazı bankalar sınırlı koşullarla kredi verir, ama çoğu banka kat mülkiyetini tercih eder çünkü teminat değeri daha nettir.
Kat irtifakı ne zaman kat mülkiyetine döner?
Bina tamamlanıp yapı kullanma izni (iskân) alındıktan sonra, malikin veya yöneticinin başvurusuyla tapu müdürlüğünde kat mülkiyetine geçiş yapılır.
Kat mülkiyetinde ortak giderlere kim karar verir?
Kat malikleri kurulu, Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde yönetim planıyla belirler; her malik arsa payı oranında sorumludur.
Bu terimi kendi mülkünüz özelinde netleştirmek için danışmanlarımızla görüşebilir ya da sözlüğün tamamına dönebilirsiniz.