Peşinat Nedir?

Peşinat, konut kredisiyle bir taşınmaz satın alırken kredi tutarına dahil edilmeyen ve alıcının kendi kaynağından karşılaması gereken ilk ödeme tutarıdır. Türkiye'de bankalar genellikle taşınmaz değerinin belirli bir yüzdesini peşinat olarak talep eder, kalan tutar kredilendirilir.

Peşinat oranı nasıl belirlenir?

Peşinat oranı bankadan bankaya ve dönemin kredi politikalarına göre değişir; genellikle taşınmazın türüne göre bir kredi/değer oranı (LTV) uygulanır. Önemli bir ayrıntı: peşinat, satış fiyatı değil ekspertiz değeri üzerinden hesaplanır.

Yabancı alıcılar için peşinat

Türkiye'de mortgage erişimi sınırlı olduğu için pek çok yabancı alıcı satın alımı tamamen peşin (nakit) yürütür. Kredi kullanılacaksa aynı ekspertiz-bazlı peşinat kuralı geçerlidir; banka onayının tapu randevusundan önce netleşmesi gerekir.

İlgili kavramlar için konut kredisi, mortgage ve faiz tanımlarına bakabilirsiniz.

Sıkça sorulan sorular

Peşinat ekspertiz değeri üzerinden mi, satış fiyatı üzerinden mi hesaplanır?

Banka kredi tutarını ekspertiz değeri üzerinden belirler; satış fiyatı ekspertiz değerinden yüksekse aradaki fark da alıcının peşin ödemesi gereken tutara eklenir.

Peşinat oranı sabit midir?

Hayır, bankadan bankaya ve dönemin kredi politikalarına göre değişir; güncel oranı kredi başvurusu sırasında bankanızdan teyit etmeniz gerekir.

Peşinatı azaltmanın bir yolu var mı?

Bazı özel finansman veya proje kredisi anlaşmalarında esneklik olabilir, ancak genel kural bankanın belirlediği asgari orandır.

Bu terimi kendi mülkünüz özelinde netleştirmek için danışmanlarımızla görüşebilir ya da sözlüğün tamamına dönebilirsiniz.