İmar Durumu Nedir?

İmar durumu, bir arsa veya parselin yürürlükteki imar planına göre üzerine ne tür ve büyüklükte yapı yapılabileceğini gösteren belge ve bilgidir. Alım öncesi imar durumu sorgulanmadan yapılan bir gayrimenkul yatırımı, beklenmedik yapılaşma kısıtlarıyla karşılaşma riski taşır.

İmar durumu nasıl sorgulanır?

Belediyenin imar müdürlüğünden veya bazı büyükşehirlerde e-Belediye/e-Devlet üzerinden parsel bazında sorgulanabilir. Sonuç genellikle "imar durumu belgesi" veya "çap" olarak adlandırılan resmi bir belgeyle teyit edilir.

Belgede hangi bilgiler yer alır?

Parselin bulunduğu bölgenin kullanım amacı (konut, ticaret, karma vb.), TAKS/KAKS oranları, gabari (yükseklik) sınırı ve çekme mesafeleri gibi temel yapılaşma koşulları belgede belirtilir.

İmar planı, TAKS ve KAKS/Emsal ile birlikte okunması önerilir.

Sıkça sorulan sorular

İmar durumu sorgulaması ücretli mi?

Genellikle belediyeler tarafından düşük bir harç karşılığında veya bazı büyükşehirlerde online ücretsiz olarak sunulur; güncel uygulama belediyeye göre değişir.

İmar durumu değişebilir mi?

Evet, belediye meclisi kararıyla imar planları revize edilebilir; bu nedenle uzun vadeli yatırımlarda periyodik kontrol önerilir.

İmarsız bir arsa alınır mı?

Alınabilir ancak yapılaşma hakkı olmadığından değeri ve kullanım imkânı sınırlıdır; alım öncesi imar durumu mutlaka netleştirilmelidir.

Bu terimi kendi mülkünüz özelinde netleştirmek için danışmanlarımızla görüşebilir ya da sözlüğün tamamına dönebilirsiniz.