TAKS Nedir?

TAKS (Taban Alanı Katsayısı), bir parselde inşa edilebilecek yapının zemin kat alanının, arsa alanına oranıdır. Bu oran, bir binanın arsayı yatayda ne kadar kaplayabileceğini belirleyen temel imar ölçütlerinden biridir.

TAKS nasıl hesaplanır?

Örnek: 0.30 TAKS oranına sahip 500 m² bir arsada, zemin kat inşaat alanı en fazla 150 m² olabilir (500 × 0.30). Kalan alan bahçe, ortak alan veya açık otopark gibi kullanımlara ayrılır.

TAKS ile KAKS arasındaki fark

TAKS yatay (zemin kat) yapılaşmayı sınırlarken, KAKS/Emsal toplam kat alanını (binanın tüm katlarının toplamı) sınırlar; ikisi birlikte bir binanın hem tabanını hem yüksekliğini/kat sayısını dolaylı olarak belirler.

KAKS/Emsal ile birlikte değerlendirilmesi gereken bir orandır.

Sıkça sorulan sorular

TAKS oranı nereden öğrenilir?

Parselin bulunduğu bölgenin uygulama imar planından veya belediyeden alınacak imar durumu belgesinden öğrenilebilir.

TAKS oranı yüksek olan bir arsa daha mı değerlidir?

Genellikle evet, çünkü daha yüksek TAKS daha fazla zemin kat inşaat alanı ve genellikle daha fazla toplam yapılaşma hakkı anlamına gelir — ancak bölgenin diğer koşullarıyla birlikte değerlendirilmelidir.

TAKS ve KAKS aynı anda mı uygulanır?

Evet, bir parselde genellikle her iki oran da birlikte uygulanır ve bina tasarımı her iki sınırı da aynı anda sağlamak zorundadır.

Bu terimi kendi mülkünüz özelinde netleştirmek için danışmanlarımızla görüşebilir ya da sözlüğün tamamına dönebilirsiniz.