KAKS / Emsal Nedir?

KAKS (Kat Alanı Katsayısı), bir arsa üzerinde inşa edilebilecek toplam kapalı alanın, arsa alanına oranıdır. Halk arasında "emsal" olarak da bilinir ve bir binanın kaç kat çıkabileceğini belirleyen en temel imar ölçütüdür.

KAKS/Emsal nasıl hesaplanır?

Örnek: 1.50 emsal oranına sahip 500 m² bir arsada toplam inşaat alanı en fazla 750 m² olabilir (500 × 1.50). Bu alan, TAKS oranına göre kat sayısına bölünerek dağıtılır.

Kentsel dönüşümde emsal artışı

Riskli yapı tespiti alan binalarda, devlet bazı bölgelerde ek emsal (yapılaşma hakkı artışı) teşviki sunarak dönüşümü teşvik edebilir; bu, mevcut mal sahiplerinin dönüşüm sonrası daha fazla veya aynı büyüklükte bağımsız bölüme sahip olmasını kolaylaştırır.

TAKS ve kentsel dönüşüm ile birlikte okunması önerilir.

Sıkça sorulan sorular

Emsal ile KAKS aynı şey mi?

Evet, ikisi de aynı oranı ifade eder; "emsal" halk dilinde, "KAKS" ise teknik/resmi belgelerde daha sık kullanılır.

Emsal oranı arsa değerini nasıl etkiler?

Emsal oranı ne kadar yüksekse, arsada inşa edilebilecek toplam alan o kadar fazla olur; bu genellikle arsanın piyasa değerini doğrudan artırır.

Emsal dışı alanlar var mı?

Evet, bazı ortak alanlar (örneğin kapalı otopark, sığınak) yönetmeliklere göre emsal hesabına dahil edilmeyebilir; güncel imar yönetmeliği bu konuda belirleyicidir.

Bu terimi kendi mülkünüz özelinde netleştirmek için danışmanlarımızla görüşebilir ya da sözlüğün tamamına dönebilirsiniz.