Yapı Kullanma İzni (İskân) Nedir?

Yapı kullanma izni, halk arasında iskân olarak bilinen, tamamlanan bir yapının projeye ve imar mevzuatına uygun inşa edildiğini onaylayan ve yapının kullanıma açılmasına imkân tanıyan belediye belgesidir. Bu belge alınmadan bina resmi olarak iskân edilemez ve kat irtifakı kat mülkiyetine dönüşemez.

İskân neden önemlidir?

İskân alınmadan bina resmi olarak oturmaya uygun sayılmaz. Elektrik/su aboneliği açılması, kat irtifakının kat mülkiyetine dönüşmesi ve bazı durumlarda konut kredisi kullanılabilmesi bu belgeye bağlıdır.

İskân nasıl alınır?

Bina tamamlandıktan sonra müteahhit veya malik, yapı ruhsatına uygunluğu belgeleyen evraklarla belediyeye başvurur. Belediye yerinde inceleme yapar; uygunluk onaylanırsa yapı kullanma izni düzenlenir.

Kat irtifakı ve kat mülkiyeti sayfalarıyla birlikte okuyabilirsiniz.

Sıkça sorulan sorular

İskânsız bir daire alınır mı?

Hukuken mümkündür ama riskli kabul edilir; iskânsız yapılarda abonelik, kredi ve ileride kat mülkiyetine geçiş sorunlu olabilir. Alım öncesi iskân durumu mutlaka sorgulanmalıdır.

İskân ile tapu aynı şey mi?

Hayır. Tapu mülkiyeti gösterir, iskân ise yapının fiziksel olarak mevzuata uygun ve oturmaya elverişli olduğunu belgeler; ikisi farklı amaçlara hizmet eder.

Eski binalarda iskân sorunu nasıl anlaşılır?

İlgili belediyenin imar müdürlüğünden yapıya ait yapı kullanma izni sorgulanabilir; alım sürecinde bu kontrolü danışmanınızın yapması önerilir.

Bu terimi kendi mülkünüz özelinde netleştirmek için danışmanlarımızla görüşebilir ya da sözlüğün tamamına dönebilirsiniz.