Kat İrtifakı Nedir?

Kat irtifakı, henüz inşaatı tamamlanmamış veya kullanma izni alınmamış bir yapıdaki bağımsız bölümler için kurulan, ileride kat mülkiyetine dönüşecek geçici bir mülkiyet hakkıdır. Proje aşamasında (off-plan) satın alınan gayrimenkullerde standart tapu biçimidir.

Kat irtifaklı bir daire almak güvenli mi?

Kat irtifakı, tapu siciline tescil edilen gerçek bir ayni haktır — bu yönüyle yalnızca bir taahhüt olan ön satış sözleşmelerinden çok daha güçlü bir güvence sunar. Yine de proje aşamasında alım yaparken yapı ruhsatının geçerliliği, inşaatın fiili ilerleme durumu ve müteahhidin geçmiş projelerdeki teslim performansı mutlaka ayrıca değerlendirilmelidir.

Kat mülkiyetine geçiş süreci

İnşaat tamamlanıp yapı kullanma izni (iskân) alındıktan sonra, malikin veya bina yöneticisinin başvurusuyla tapu müdürlüğü kat irtifakını kat mülkiyetine çevirir ve yeni tapu senedi düzenlenir. Bu geçiş genellikle ek bir maliyet veya işlem yükü getirmez.

Sürecin devamı için yapı kullanma izni ve kat mülkiyeti sayfalarına bakabilirsiniz.

Sıkça sorulan sorular

Kat irtifakı ile ön satış sözleşmesi aynı şey mi?

Hayır. Ön satış/satış vaadi sözleşmesi noter önünde yapılan bir taahhüttür; kat irtifakı ise doğrudan tapu siciline tescil edilen gerçek bir ayni haktır ve daha güçlü bir güvence sağlar.

Kat irtifaklı tapu ile kredi çekilebilir mi?

Sınırlı sayıda banka mümkün kılıyor, ancak çoğu banka projeyi ve müteahhidi ayrıca değerlendiriyor; kat mülkiyetine kıyasla süreç daha zor.

İnşaat durursa kat irtifaklı tapu sahibinin hakkı ne olur?

Tapu sicilindeki hak sahipliği devam eder, ancak fiziksel teslim riski projeyle bağlantılıdır; bu yüzden müteahhit geçmişi ve yapı ruhsatının geçerliliği alım öncesi mutlaka kontrol edilmelidir.

Bu terimi kendi mülkünüz özelinde netleştirmek için danışmanlarımızla görüşebilir ya da sözlüğün tamamına dönebilirsiniz.