Kentsel Dönüşüm Nedir?
Kentsel dönüşüm, deprem riski taşıyan veya eskimiş yapı stokunun, 6306 sayılı Kanun kapsamında yıkılıp güvenli ve modern binalarla yeniden inşa edilmesi sürecidir. Türkiye genelinde özellikle 1999 öncesi inşa edilmiş binalarda giderek daha fazla gündeme gelen bir konudur.
Kentsel dönüşüm, riskli veya eski binaların 6306 sayılı Kanun kapsamında yıkılıp yeniden, depreme dayanıklı şekilde inşa edilmesi sürecidir.
Kentsel dönüşüm süreci nasıl işler?
- Riskli yapı tespiti — malik veya temsilcinin lisanslı kuruma başvurusu
- Teknik inceleme — karot alma ve statik hesap ile risk analizi
- Tapu şerhi — riskli yapı raporu tapu müdürlüğüne bildirilir
- Malik anlaşması — en az 2/3 çoğunlukla yeniden inşa kararı
- Yıkım ve yeniden inşa — proje onayı ve inşaat süreci
Kentsel dönüşümde devlet desteği
Riskli yapı kapsamına giren binalarda kira yardımı, kredi faiz desteği ve bazı bölgelerde ek emsal teşviki gibi devlet destekleri sunulabilir; güncel destek koşulları zaman içinde değişebileceğinden ilgili belediye veya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'ndan teyit edilmelidir.
Riskli yapı ve emsal kavramlarıyla doğrudan bağlantılıdır.
Sıkça sorulan sorular
Kentsel dönüşüme giren bina sahibi ek ödeme yapar mı?
Duruma göre değişir; bazı projelerde maliklerin ek fark ödemesi gerekebilir, bazı anlaşmalarda müteahhit tüm maliyeti üstlenir. Detaylar anlaşma koşullarına bağlıdır.
Kentsel dönüşüm sürecinde kiracının hakları neler?
Kiracılar da belirli koşullarda kira yardımından yararlanabilir, ancak mülkiyet hakkı olmadığından dönüşüm sonrası bağımsız bölüm hakkı bulunmaz.
Riskli yapı raporuna itiraz edilebilir mi?
Evet, malikler raporun kesinleşmesinden sonra belirli bir süre içinde itiraz edebilir; itiraz teknik bir kurul tarafından değerlendirilir.
Bu terimi kendi mülkünüz özelinde netleştirmek için danışmanlarımızla görüşebilir ya da sözlüğün tamamına dönebilirsiniz.